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自去年「9.30」以來,大陸超55個城市發布了各種相關房地產調控政策160餘次,樓市調控層層加碼後進入限購、限貸、限價、限售的「四限時代」。而昨(4)日,上海出台新樓盤需公證搖號方式銷售的措施,在分析人士看來,或有其他城市跟進,樓市銷售監管上預計有更多措施出台。

上海出新規要求新樓盤賣房需公證搖號

根據新浪網報導,上海市住建委近日下發通知,明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價;開發商、代理以及仲介機構等工作人員不得以各種方式炒賣房號,對涉嫌違規的房企,一經查實,一律暫停網簽,降低直至取消房地產開發企業資質。

據大陸城市房地產研究院院長謝逸楓介紹,搖號選房、買房是一項大陸房地產市場潛規則,房企採取這樣的銷售方式,目的是通過房源銷控,製造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆,達到房價上漲的利潤最大化目的。

易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,上海出台類似政策,很大程度上說明限購下市場相對趨於穩定,但銷售環節還存很多打擦邊球做法。過去開發商售樓處採取搖號等做法,貓膩太多。在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下,通過公證方式來搖號,充分體現了公平公正性,最大化保護購房者權益。

中原地產首席分析師張大偉也向中新網(微信公眾號:cns2012)記者表示,公證為了避免限價下開發商定向銷售,有利於保障普通人購房,代理或者仲介不准買自己服務的專案,避免一些暗箱操作。

分析稱房源庫存不足城市或跟進「公證搖號」

謝逸楓表示,上海公證搖號買房的政策,目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平?。一定程度上可以暫時性起到控制供需關係矛盾惡化,防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房,或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。

從政策影響看,張大偉稱,上海這一規定是其他調控政策的補充,直接影響不大、後續應該還有其他調控政策。嚴躍進也認為,後續對於上海房地產市場的管控預計還會趨嚴,尤其是銷售過程中類似一房多賣、一房多價、私下亂收費等做法的管制。

「對於房源相對不足的城市,如何獲得購買權很關鍵。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,導致一種新的購房成本增加。」嚴躍進說,上海的做法,預計後續其他城市可能會跟進。因為類似房屋交易中的拍賣,只適用司法拍賣房,房地產市場一房一價的限定,使得搖號是最直接有效的管制措施。

謝逸楓指出,南京在3月份就有搖號買房政策不明確成文的規定,眼下南京河西、江北等板塊的熱銷樓盤都基本採取這樣的銷售方式。他預計短期之內,北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱點二線城市極有可能會跟進實施搖號買房的政策。

購房者在北京亦莊某樓盤進行買房或諮詢。





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